老屋翻新
ADC Interior Design · Renovation
老屋翻新服務
老屋翻修不僅是空間的改造，更是對未來生活想像的實踐。
面對屋齡較高的舊居，完善的規劃與專業的執行是確保翻修成功的關鍵。
Why Renovate
老屋翻新，重新規劃的不只是外觀
老屋翻新，不只是拆掉原有裝潢、重新換上新的材料。對屋齡數十年的住宅而言，真正需要處理的，往往是藏在牆面、天花板與地板下方的水電管線、防水層、排水系統，以及已經不符合現代生活的格局與動線。
adc 室內設計會從房屋現況、家庭成員、生活習慣與預算條件出發，重新檢視空間真正需要改善的地方。先處理影響安全與居住品質的基礎問題，再規劃格局、收納、採光與設計風格，讓老屋不只是看起來變新，也能重新適應一家人接下來的生活。
哪些情況適合進行老屋翻新？
adc 室內設計接觸的老屋，多數屋齡約在 40 年上下，常見需求包括：
每間老屋的條件都不同，因此翻新之前，比起急著選擇風格，更重要的是先了解房屋目前的狀況。
Common Conditions
老屋翻新，不等於重新裝潢
不少屋主一開始會認為，老屋翻新只是把地板、牆面、櫃體與設備換新。但實際上，真正影響工程難度與預算的，通常是裝潢完成後看不到的基礎工程。
老屋常見的屋況問題，與 adc 的處理方式
水電管線老化
老舊管線從外觀不一定看得出異常，但可能已經無法負荷現代家庭的用電需求，也可能存在漏水、跳電或後續維修風險。
現場丈量時同步檢查用電容量、管線材質與使用年限，依實際負荷判斷是否需要局部更新或全面重拉，趁牆面尚未封版前一次到位，避免入住後再次拆牆維修。
漏水、壁癌與防水失效
壁癌通常只是表面現象，真正的原因可能來自外牆滲水、管線漏水、屋頂防水層老化或浴室防水失效。如果沒有找出水分來源，只重新油漆或覆蓋牆面，裝修完成後仍可能再次發生。
事前健檢階段會追查滲水來源，區分外牆滲水、管線漏水或防水層老化，找出根本原因後才進行防水施工，而不是先上漆掩蓋問題。
格局與動線不符合現代生活
早期住宅常有隔間過多、走道狹窄、採光不足、通風不良等問題。家庭成員與生活習慣改變後，原有空間也可能不再適合目前的使用方式。
依現場丈量與家庭成員的生活習慣重新規劃動線與收納配置，而非套用制式平面圖，讓格局調整回到「這一家人怎麼生活」的角度思考。
衛浴與廚房配置不足
部分老屋的衛浴數量不足，或有廚房工作動線不順、排水位置不合理、設備老舊等情況，可以在翻新時一併重新評估。
現場評估排水管路與結構限制後，才會判斷衛浴數量或廚房動線的調整可能性，並在設計定稿前確認可行性，避免後續變更增加費用。
增建與多次裝修留下的問題
有些老屋曾經歷多次增建或局部施工，可能存在管線配置混亂、不同工法交接、結構安全或法規限制等問題，需要在設計與施工前進一步確認。
拆除前會確認房屋增建與修繕紀錄，必要時建議由結構技師協助評估，把可能涉及法規或結構安全的部分提前處理，而不是留到施工中才發現。
拆除後才會出現的隱藏屋況
泥作層老化、地坪高低差、防水層破損、白蟻、排水問題或結構異常，部分狀況只有拆除原有裝潢後才能完整確認。
合約規劃階段會保留彈性預算與工期，一旦拆除後發現地坪、防水層或結構的隱藏問題，會第一時間如實說明並提出調整方案，而非默默追加費用。
找出問題只是第一步，adc 室內設計更在意如何把每一個老屋常見狀況，轉化成具體可執行的處理方式，而不是留到施工中才被動面對。
Our Process
adc 老屋翻新服務流程
初步接洽與現場丈量
- 了解業主需求：仔細詢問生活型態、預算範圍、偏好風格與家庭成員組成，確立設計方向。
- 現場勘查老屋現況：親自到府，詳細檢視屋齡、水電管線配置、現有格局、採光與通風條件。
- 拍照紀錄與初步丈量：全面拍照記錄，使用專業工具進行初步丈量。如有舊建築平面圖，請務必提供。
事前健檢與空間診斷
- 檢視結構安全問題：仔細檢查壁癌、漏水跡象、牆體裂縫及鋼筋外露等問題，優先處理以確保居住安全。
- 檢查水電、瓦斯管線：詳細評估老舊管線是否需要重新配置或更換，確保居家安全。
- 評估格局調整可能性：針對採光不佳、動線不順暢等問題，評估是否需調整格局。
圖面設計與風格討論
- 平面配置圖草案：詳細規劃動線優化、收納配置及各空間功能分區，確保空間實用性。
- 風格參考圖：透過圖片、材質樣本，呈現偏好的視覺風格與色彩搭配，讓溝通更有效率。
- 初步材質建議與預算分析：提供初步材質建議並進行預算分析，讓您對整體花費有初步概念。
設計定稿與預算規劃
- 完整設計圖繪製：繪製平面圖、立面圖、系統櫃詳圖，以及 3D 示意圖或渲染圖。
- 材料與建材選定：共同選定磁磚、地板、油漆色號、燈具、廚具與衛浴設備等所有細節。
- 預算報價明細：詳細列出拆除、水電配管、泥作、木作、油漆、軟裝佈置各項費用。
- 工程時程規劃：制定工程時程規劃表，標明各階段預計施工時間，讓進度一目瞭然。
舊屋拆除與基礎工程
- 拆除工程：依照設計圖，拆除不必要的隔間牆、舊系統櫃、天花板、老舊衛浴廚具，為新空間創造基礎。
- 水電管線重鋪：重新配置全屋水電管線，包含冷熱水管、電線、弱電（網路、電視），並預留開關插座。
- 防水與找平：衛浴、廚房等潮濕區域進行徹底防水施工，並進行樓地板找平。
室內裝修，塑造空間形貌
- 泥作工程：牆面貼磚（廚房、衛浴、陽台）、粉刷基礎牆面、修補不平整處，以及地坪鋪設。
- 木作工程：專業木工師傅進行櫃體製作（電視櫃、衣櫃、儲藏櫃）、框體施工，以及其他造型搭建。
- 天花板與燈具預埋：進行天花板造型與封板，精準預留燈具電線與開口，及冷氣、消防設備出風口。
油漆與設備安裝：收尾與功能實現
- 牆面與天花板油漆：專業油漆工進行多道工序，確保牆面與天花板的平整與漆面質感。
- 系統櫃、門片安裝：訂製系統櫃進場安裝，同時安裝所有門片，讓空間的收納功能與私密性到位。
- 衛浴、廚具、燈具安裝：各式大型設備安裝到位，確保電力與照明功能正常。
完工驗收與交屋整理
- 全屋清潔：完成後進行全面清潔，將灰塵與施工垃圾清除，讓新家煥然一新。
- 設備功能測試：測試照明設備、電力、插座、收納機能是否正常運作。
- 驗收與保固書交付：現場驗收後，確認無誤即交付保固書，保障日後服務。
Budget Planning
老屋翻新預算怎麼抓？
老屋翻新不適合只用「一坪多少錢」判斷，因為相同坪數的房屋，屋齡、樓層、管線、防水、格局與增建情況不同，工程內容可能有很大的差異。依 adc 室內設計過往規劃經驗：
實際費用仍會受到以下條件影響：
上述金額僅作為前期預算概念，實際工程內容與費用仍需完成現場勘查及設計規劃後確認。如果預算與預期工程範圍有明顯差距，我們也會在前期如實說明，協助屋主重新確認翻新優先順序，避免規劃到後期才出現認知落差。
適合高雄老屋的多元設計 風格
Six distinctive design directions for your dream home
ADC室內設計提供各種不同的設計風格，滿足客戶的各種需求。
Case Study
鳳山透天 翻新實錄
本案為典型狹長型台灣老透天，原有樓梯置中、光線阻斷，導致室內中段光源昏暗，空間連結斷裂。
設計以垂直動線與光的重組為核心，樓梯配置縱向天井，自然光得以穿透建築縱深，由上而下貫穿各樓層，優化傳統透天的侷限性。
Why adc
為什麼選擇 adc 室內設計 進行老屋翻新？
從生活需求出發
adc 室內設計由設計師 Annjo 於 2011 年創立。跨足護理、教學與室內設計的經歷，讓我們在規劃空間時，更重視家庭成員、生活習慣與長期使用需求。
設計與工程專業把關
具備建築物室內設計乙級及建築物室內裝修工程管理乙級資格，從設計規劃到施工管理，協助屋主掌握老屋翻新的每個階段。
提前說明老屋風險
老屋可能存在拆除前無法確認的問題。我們會在前期主動說明不確定因素，而不是等到施工後才讓屋主被動面對。
設計與工程分開簽約
設計內容確認後，再進入工程合約，讓設計範圍、施工項目與費用更容易理解。
施工進度持續回報
施工期間透過 LINE 群組回報現場照片與進度，並依距離及工程階段安排工地巡查。
完工驗收與一年保固
完工後逐項檢查與驗收，並提供一年工程保固，延續交屋後的服務。
FAQ
老屋翻新常見問題
Q老屋翻新費用怎麼計算？
A老屋翻新費用會依坪數、樓層、屋況、拆除範圍、水電、防水、泥作、格局與設備需求計算，不建議只用單一坪數價格判斷。完成現場丈量與屋況評估後，才能建立較接近實際需求的預算方向。
Q老屋一定要更換水電管線嗎？
A不一定每間老屋都需要全面更換，但應依屋齡、管線材質、過往更新紀錄、目前用電需求與現場狀況判斷。如果管線已使用多年、配置混亂、電量不足或有漏水風險，通常會建議在裝修時一併處理，避免未來維修時再次拆除已完成的裝潢。
Q有壁癌或漏水，可以直接重新裝潢嗎？
A應先找出漏水與壁癌的真正原因。如果只處理表面油漆，沒有改善外牆、管線、防水層或排水問題，裝修完成後仍可能再次出現。建議先完成原因判斷與必要工程，再進行後續裝修。
Q老屋一定要全部拆除重做嗎？
A不一定。是否需要全面拆除，應依房屋現況、預算與使用需求評估。若部分空間與管線仍可保留，可以重新安排工程範圍；但若基礎問題較多，過度保留也可能增加施工銜接與日後維修的難度。
Q施工期間可以繼續住在原屋嗎？
A若只是範圍較小的局部工程，可以依施工區域評估。若涉及全面拆除、水電更新、泥作、防水、衛浴或大量粉塵工程，通常需要清空房屋並安排暫住空間，以維持施工安全與效率。
Q老屋翻新需要申請或與管委會協調嗎？
A需要依房屋型態、工程內容與社區規定判斷。公寓或大樓施工前，通常需要確認管委會的施工時間、電梯與公共區域保護、廢棄物清運等規定。若涉及較大幅度的格局、結構或增建調整，也需要事前確認相關限制。
Q老屋翻新需要多久？
A沒有固定答案。工期會依屋況、工程規模、施工項目與拆除後的實際狀況而定。adc 室內設計會在完成現場評估及工程內容確認後，提供預估工期與施工排程。
