老屋翻新vs新成屋裝修

Q & A
如果預算有限，老屋可以只做局部翻新嗎？
雖然可以分階段進行，但涉及安全的基礎工程（如水電、防水、結構）不建議省略或延後處理，以免日後問題更嚴重，反而花費更多。
老屋翻新的預算應該怎麼抓？需要預留彈性嗎？
建議預留較高的預算彈性，因為老屋在拆除後常會發現隱藏的問題（如漏水、結構損壞等），可能需要追加工程費用。新成屋的預算彈性需求相對較低。
老屋翻新需要做哪些前期評估?

老屋翻新必須進行完整的結構、水電、防水等全面評估，才能掌握真實屋況和預算。

新成屋則只需基本丈量與需求確認即可開始設計。

老屋翻新的工期會比較長嗎?

是的。

老屋翻新的工期通常較長且較不穩定,因為在拆除後才會顯現真實的屋況問題，工程不確定性較高，且基礎工程容易受天氣影響。

新成屋裝修的工期則相對穩定可控。

老屋翻新有哪些「必要工程」是無法省略的?
老屋翻新通常必須進行：拆除工程、水電管線全面更新、防水與泥作工程。這些都是確保居住安全與耐用性的基礎工程，不建議為了節省預算而省略。
老屋翻新的費用大概多少?為什麼比新成屋貴?

老屋翻新每坪常見費用約5-7萬元起(視屋況可能更高)，新成屋裝修則約3萬元起。

費用差異的關鍵在於老屋需要進行大量的拆除、水電管線更新、防水與泥作等基礎工程，這些「看不到的工程」占比很高,且與安全和耐用性直接相關。

老屋翻新和新成屋裝修的主要差異在哪裡?
老屋翻新的核心是「修復既有問題＋重新整合生活機能」，屬於工程密度較高的基礎工程整修作業；新成屋裝修則主要著重在「空間配置＋風格設計與收納」，以美化和機能調整為主。
什麼樣的房子算是「老屋」? 什麼是「新成屋」?
老屋通常指屋齡約30年以上的房子,常見管線老化、防水失效、壁癌或結構問題；新成屋則是屋齡約5年以內,建築結構與水電仍在正常使用年限內的房子。