老屋整修常見問題

一般來說，屋齡超過30年以上的住宅，即可視為老屋，建議進行整修評估。若屋齡達30年以上，常見會出現水電管線老化、防水失效、結構裂縫或壁癌等問題，不建議只做表面裝修。
實際規劃前，會先進行現況評估（屋況健檢），再判斷適合整修或進行較全面的翻新。

老屋整修主要以修復並改善既有問題為主，例如管線更新、防水工程、結構安全與局部格局調整等強化基礎工程；老屋翻新則屬於較全面的工程，通常包含全室拆除、水電重拉…等前段之整修、及後續空間美化、生活動線格局規劃等。實務上，老屋整修與翻新應著重在整修，以確保居住安全與延長房屋壽命。（附帶一提「老屋裝修」則另為美化空間或特定風格，著重於表面的美化只想改變外觀，例如文青店面）

不一定。是否需要全室拆除，取決於原有管線狀況、是否有漏水或結構問題，以及是否需要調整格局與動線。若結構與牆體狀況良好，部分空間仍可保留。

為了用電安全與降低漏水風險，若屋齡超過 25～30 年，水電管線老舊，建議重新計算用電使用量更新電路，水路可依實際狀況或規劃局部更換或增加。至於是否全數更換，仍需依實際屋況及規劃進行評估後確認。

老屋整修流程通常包含需求溝通、屋況評估、現場丈量、設計規劃、施工執行與完工驗收。
在實際執行時，ADC 會於前期先進行屋況評估，確認工程範圍與預算後，再進行設計與施工安排。

依常見住宅經驗，局部整修約需 1.5～3 個月，老屋整棟或全室整修翻新約需6～9個月以上（含基礎工程）。實際工期仍會受到拆除範圍、管線工程、防水施工與天氣等影響。

常見參考區間為：基礎整修約 8～12 萬／坪，全室整修翻新約 12～18 萬／坪。實際費用仍需依屋況、工程內容與材料選擇評估。為降低後續追加風險，前期釐清工程範圍相當重要！

最主要的原因為拆除後才發現隱藏的狀況，包含漏水、管線、牆體內結構損傷…等，這都是初期因包覆無法完整確認的範圍；其次就是業主需求變更或延伸施作項目。

建議包含結構裂縫與樑柱狀況、水電管線年限、防水層狀況，以及壁癌或滲水來源判斷。這些結果將直接影響整修方式與預算精準度。

為確保安全與品質，不建議一邊居住一邊施工唷!但若為局部的低干擾工程（例如只整修廁所或廚房），部份屋主仍可視情況居住，但粉塵、施工噪音等還是會讓居住品質。

完工後，會依實際工程項目提供相對應的工程保固。
ADC會於合約中清楚載明保固項目與年限，並於完工交付時進行驗收與說明。