30年老屋最高補助960萬！2026老宅延壽計畫申請條件、流程完整解析

本文由擁有建築物室內設計、裝修工程管理雙乙級證照的adc專業團隊撰寫，並榮獲伊甸基金會「不礙室」無障礙設計首獎。我們已協助超過百戶家庭完成老屋翻新與居家改造。

您家是不是也遇到這些問題？外牆磁磚突然掉落、浴室漏水怎麼抓都抓不完、電線老舊三不五時跳電，最讓人心疼的是，看著爸媽腳步越來越慢，每天還要爬那幾層樓梯回家。

這些都是台灣老屋家庭的共同心聲！根據內政部統計，全台灣有超過516萬戶、也就是一半以上的房子，屋齡都超過30年了。房子老化，人也老了，這就是所謂的「人屋雙老」困境。

好消息來了！政府聽到大家的聲音，推出「老宅延壽補助計畫」，編列了50億元預算，要在三年內幫助至少600棟老屋「延壽」。這不只是給錢而已，更重要的是讓我們有機會好好整修房子，讓家人住得更安全、更舒適。

政府為什麼要推這個計畫？

講個數字您就懂了：

• 超過516萬戶老屋：這些房子當年蓋的時候，建築法規沒現在嚴格，耐震標準也不同
• 每5個人就有1個是65歲以上：台灣正式進入超高齡社會，但很多老公寓連電梯都沒有
• 目標很明確：讓長輩可以「在地安老」，在自己熟悉的家安心住到老

所以這個計畫不只是修房子，更是要解決「老人爬不動樓梯」、「房子結構不安全」這些切身問題。

第一步：先看看您家符不符合資格

我先幫您整理一張快速檢查表，對照一下就知道能不能申請：

基本門檻

房子本身

• 屋齡要滿30年（合法建築物）
• 公寓的話：4到6樓的集合住宅
• 透天的話：6樓以下

家庭成員條件（至少符合一項）

• 家裡有65歲以上的長輩
• 屬於低收入戶或中低收入戶
• 家人有長照需求（等級2級以上）

使用狀況

• 公寓：公共空間至少一半以上是住家（不能都拿去做店面）
• 透天：整棟都要當住宅用

這些情況不能申請（很重要！）

1. 公寓整棟只有一個所有權人（例如：整棟都是房東的）
2. 已經在跑建照或拆除執照
3. 已經在走都更或危老重建
4. 同樣的東西已經拿過其他政府補助（不能重複領）

我們的經驗分享：最常被卡關的是第4點。有個案子本來談得很順利，結果發現5年前曾經申請過「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」，就不能再申請這次的外牆修繕補助了。所以申請前一定要先確認清楚！

可以拿多少錢？這樣算給您看

先講重點：所有補助都是「實支實付」，而且最高只補助總工程款的65%。

什麼意思？我舉個實際案例：

真實案例試算

如果想幫一棟5層樓的老公寓做規劃，想規劃的內容如下：

• 裝電梯（補助上限400萬）
• 外牆整修（補助上限300萬）
• 屋頂防水（補助上限50萬）

這三項加起來，補助上限是750萬。

後來實際發包，總工程費是1,200萬：

• 按65%算：可以拿780萬
• 但補助上限只有750萬
• 所以最後拿到750萬補助
• 住戶自己要出450萬（1200萬-750萬）

這樣算下來，政府幫忙出了6成多，對住戶來說負擔真的減輕很多。

補助金額明細表

接下來把所有項目的補助金額列給您看，方便您自己估算：

第一階段：房屋健康檢查（必做）

這個一定要做，不做就不能申請後面的補助。

小提醒：初評報告出來後，如果結構沒什麼大問題，就不用做詳評。但如果有疑慮，強烈建議做詳評，才知道真正的狀況。

第二階段：公共空間修繕

公寓類型（8選3，整棟最高960萬）

這邊要注意，不是全部都能做，而是從8個項目中「選3個」來申請。

透天類型（至少選1項，整棟最高約330萬）

透天的補助項目比較少，但金額也不小。

選項建議（根據我們的實務經驗）：

• 家有長輩必選：電梯 + 無障礙設施 + 樓梯間修繕
• 最划算組合：電梯 + 外牆拉皮 + 屋頂防水（可以拿到800萬補助）
• 省錢實用組合：外牆拉皮 + 管線更新 + 屋頂防水（可以拿到400萬補助，自付款較少）

第三階段：室內空間優化（加碼選項）

這個要特別注意：一定要先申請上面的公共空間修繕，才能加選室內修繕補助。

可以做什麼？

• 浴室加裝扶手、防滑地磚
• 消除家裡的高低差（門檻、樓梯）
• 更換老舊的水電管線、瓦斯管
• 配合工程需要的室內裝修

申請流程：5個步驟這樣走

別擔心流程複雜，政府會派「老宅延壽專業團隊」協助您。我把整個流程拆解成5個步驟：

步驟一：先搞定鄰居，推派代表

這是最難的一關！但只要掌握訣竅，其實沒那麼難。

如果您住的是有管委會的公寓，需要過半數所有權人同意。這裡要特別注意，是算「持分比例」，不是算「戶數」。舉例來說，10戶裡面就算有5戶同意了，但如果持分加起來不到50%，還是不行。

沒有管委會的公寓就比較麻煩，需要全體所有權人都同意，一戶不同意就卡住了。透天厝也是一樣，一律要全體所有權人同意才能進行。

步驟二：找專業單位做耐震評估

取得住戶同意後，就要委託專業單位幫房子「健康檢查」。政府有提供「結構安全性能評估共同供應契約機構」名單，都是合格的建築師事務所或技師事務所，費用政府會補助：初評補助1.5萬，詳評最高補助40萬。

評估主要是看房子的結構有沒有問題、耐震能力夠不夠、需不需要補強。時程方面：初評大約需要2到4週，詳評則要1到2個月。

步驟三：準備文件，正式送件

代表人要準備以下文件：

• 申請書（政府有範本）
• 住戶同意書（含簽名、蓋章）
• 耐震評估報告
• 建物使用執照影本
• 建物所有權狀影本
• 修繕計畫書和工程預算書

修繕計畫書和預算書一定要找專業的設計師或建築師製作，不要隨便找工班估價，因為政府會審查合理性。我們就遇過有人被打回票，就是因為預算編得不合理。

準備好文件後，送到您房子所在地的縣市政府建設局或工務局即可。

步驟四：等審核通過，開始施工

政府會審查計畫是否合理、預算是否合理、施工方式是否安全。審核通過後會發核准函，這時候就可以發包施工了。原則上要在1年內完工，如果真的有困難可以申請延長，但最多延長6個月。

施工期間一定要找合格的營造廠或工程公司，施工過程要拍照存證，重要的施工節點要請監造單位確認。這些看似繁瑣的程序，其實都是為了確保工程品質和安全。

步驟五：完工驗收，領補助款

工程做完後，請監造單位出具竣工證明，向政府申請竣工備查。政府會派人來驗收，驗收合格後就可以請款了。撥款方式是實支實付，要檢附發票或收據，通常會分期撥款，最後一期要等驗收合格才會撥付。

大家最常問的三個問題

Q1：鄰居就是不同意，怎麼辦？

這真的是最頭痛的問題。我分享幾個我們用過有效的方法：

針對性溝通很重要：

• 如果鄰居擔心吵，可以跟施工單位約定只在白天施工
• 如果擔心錢，算給他看政府補助後每戶平均要出多少
• 如果擔心影響日常生活，詳細說明施工計畫，保證不會影響他家使用

另外，找出關鍵人物也很有用。通常會有一兩戶是意見領袖，先說服這些人，其他人就比較好談了。

Q2：我家有頂樓加蓋，可以一起修嗎？

這個問題要小心！違建不能用補助款整修，包括頂樓加蓋、陽台外推、防火巷加蓋都不行。但政府有配套措施，如果您願意把違建拆掉，政府會補助拆除費用，最高可以補助40萬元。

我們的建議是，先評估違建的狀況，有些違建已經存在幾十年，拆了確實可惜。可以考慮申請「既存違建」，暫時不用拆。如果決定拆，要先想好拆了之後空間怎麼用，做好完整規劃。

Q3：一定要找專業團隊嗎？自己發包不行嗎？

我的答案是：強烈建議找專業團隊！

原因包括：

• 增設電梯要變更使用執照
• 外牆修繕可能涉及建築線
• 室內裝修要符合建築法規

這些都不是一般師傅能處理的。而且政府會審修繕計畫書和預算書，不專業的計畫很容易被打回票。我們就遇過客戶自己寫計畫書，結果被退件三次，浪費了很多時間。專業團隊雖然要額外費用，但可以幫您省下更多時間和避免不必要的麻煩。

adc建議：把握機會，為家人打造安心宅

看完這篇文章，您應該對「老宅延壽補助」有完整的了解了。

這真的是個難得的機會。政府願意出這麼多錢，就是希望讓更多家庭能住得安全、舒適。特別是家有長輩的，透過這個計畫，可以把家改造成真正的「銀髮友善宅」。

我們在第一線協助了這麼多家庭，最大的感觸是：房子可以老，但不能不安全；人會老，但不該因為環境而失去尊嚴。

一個好的居住空間，應該要能溫柔地回應家人的需求。當我們看到阿公阿嬤能夠自己坐電梯上下樓、在無障礙的浴室安心洗澡、不用擔心磁磚掉落砸傷人，那種感動是無法形容的。

關於adc室內設計

高雄在地室內設計專家

我們深耕高雄，專精於居家設計與老屋翻新。

無論是格局重整、水電管線配置，還是風格營造，我們堅持合法合規，讓您的家不僅美觀，更住得安心長久。拒絕裝修糾紛，把家交給擁有雙重認證的 adc，為您打造兼具美感與安全的生活空間。

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