老屋翻新vs新成屋裝修差在哪？工程本質與成本差異全解析| 高雄adc室內設計

許多屋主在準備裝修時，常會疑惑為什麼老屋翻新的報價總是比新成屋裝修高出許多。這不僅僅是坪數乘以單價那麼簡單，背後其實牽涉到工程性質、風險控管與隱藏成本的根本差異。本文將深入說明這兩種裝修類型的本質區別，並透過實際案例協助您理解費用結構的真實樣貌。

什麼是老屋？什麼是新成屋？

在討論裝修差異之前，我們需要先釐清定義。一般而言，老屋指的是屋齡約30年以上的房屋，這類建築往往面臨管線老化、防水層失效、壁癌滲水，甚至結構安全的潛在疑慮。時間的累積讓建築物的各項機能逐漸衰退，裝修的核心任務不只是美化空間，更重要的是修復既有問題，重新建立安全且符合現代生活的居住環境。

相對地，新成屋通常指屋齡在5年以內的房屋，建築結構完整，水電系統仍在正常使用年限內。這類房屋的裝修重點在於空間配置的優化、風格的塑造，以及收納機能的規劃。簡單來說，新成屋裝修是「加法」，而老屋翻新則需要先做好「減法與修復」，才能進入美化階段。

工程流程的本質差異

老屋翻新的複雜度遠超過一般人的想像。在正式施工前，必須進行全面性的結構評估、水電管線檢測、防水層狀況確認等專業檢查。這些前置作業不僅耗時，更需要專業技師的判斷。相較之下，新成屋的前期評估相對單純，通常只需基本的空間丈量與需求確認即可進入設計階段。

拆除工程是另一個關鍵差異點。老屋翻新幾乎無法避免大規模拆除，無論是老舊的隔間牆、損壞的地磚，還是鏽蝕的管線，都需要徹底移除才能重新施作。而新成屋的拆除工程則視設計需求而定，許多時候只是局部調整，甚至完全不需要拆除。

最令人頭痛的是工程不確定性。老屋在拆除後才會真正顯露問題，可能是牆內的漏水痕跡、地板下的蟲蛀，或是配電箱容量不足等狀況。這些「拆了才知道」的問題，往往導致預算追加與工期延長。新成屋則因為建築狀況透明，工程進度相對穩定可控。

此外，老屋翻新的基礎工程如防水施作、泥作修補等，都容易受到天氣影響。梅雨季節或冬季低溫都可能延緩工程進度，這是新成屋裝修較少遇到的困擾。

費用結構的真實樣貌

談到預算，數字的背後其實反映了工程本質的差異。老屋翻新的每坪費用通常落在5至7萬元起跳，視屋況嚴重程度可能更高。這個數字不是設計師漫天喊價，而是反映了大量「看不見的工程」成本。新成屋裝修則約從每坪3萬元起，主要取決於業主的風格選擇與材料等級。

拆除工程在老屋翻新中占據相當比例的預算。不只是人力成本，還包含廢棄物清運、粉塵防護、鄰居協調等衍生費用。新成屋若不涉及格局變動，這筆費用可能趨近於零。

水電管線是另一個重大差異。老屋的電線常採用老舊的鋁線或容量不足的配置，給水排水管也可能鏽蝕或堵塞，這些都是必須全面更換的安全性工程。新成屋的管線配置通常符合現代標準，除非有特殊需求，否則多半保留原有配置即可。

防水與泥作工程在老屋翻新中幾乎不可省略。浴室、廚房、陽台等區域的防水層必須重新施作，地面牆面也需要重新整平修補。這些工程雖然完工後看不見，卻是居住品質與建築壽命的關鍵。新成屋則視設計需求決定是否施作。

實際案例：高雄鳳山透天老屋翻新

為了更具體說明老屋翻新的工程複雜度，我們以一個實際完成的案例來解析。這是位於高雄鳳山的狹長型透天厝，是典型的台灣老透天建築。屋主希望將這棟斑駁老舊的建築，翻新為日式無印風格的現代住宅。

延伸閱讀：adc鳳山透天翻新案例，4F透天，總施作坪數約50~60坪

老屋原有的問題

這棟透天厝面臨典型老屋的通病：樓梯配置於建築中央，將前後空間完全阻斷，導致自然光無法穿透，中段區域終日昏暗。狹長型的建築格局讓採光問題更加嚴重，加上窗戶開口狹小、隔間牆眾多，整體空間給人壓迫與陰暗的感受。

翻新工程進行前，老舊透天內部的狀況

此外，原有的建築立面老舊斑駁，防水層失效，內部管線配置不符合現代使用需求。這些都不是單純的美化工程能解決的，必須進行全面性的結構與機能翻修。

翻新工程的核心挑戰

設計團隊在評估後，決定以「垂直動線重組」與「光線導入」為核心策略。首先，必須打破原有的樓梯配置，重新規劃垂直動線，這涉及大規模的結構拆除與補強工程。為了讓自然光能夠穿透建築縱深，設計團隊在建築中段創造了縱向天井，讓陽光由上而下貫穿各樓層。

這樣的工程遠比新成屋複雜。光是拆除舊有樓梯、隔間牆，就需要謹慎評估結構安全，確保拆除後不會影響建築承重。天井的開設更需要結構技師的專業計算，包含樓板開口的補強、防水層的重新施作，以及排水系統的規劃。

外牆部分，團隊以白色仿石漆為基底，重新規劃建築開口，擴大窗戶尺寸以引入更多自然光。同時運用金屬格柵造型做層次設計，不僅提升建築立面的美感，格柵更具備實用機能——它能過濾強烈日照，讓光線柔和地進入室內，同時在不同時刻投射出變化的光影，為空間增添動態美感。

經過adc設計裝修後，改善了原先光線不足的問題，讓空間增添更多層次的美感

透光材質的運用

為了解決中段採光問題，設計團隊大量運用透光材質做室內隔間。包含霧面玻璃、玻璃磚、壓克力板、聚碳酸酯板，甚至雕花屏風與格柵等具備穿透性的材質。這些材質既能保有空間的私密性，又能讓自然光穿透流動，使原本昏暗的中央地帶也能被陽光照亮。

特別是樓梯區域，設計團隊選用霧面透光材質做隔間，既維持了各樓層的獨立性，又保留了家庭成員之間的視覺連結與互動性。這種設計手法在新成屋中較少見，因為新成屋通常不需要如此費心地處理採光問題。

adc室內設計透過樓梯隔間整體優化，既改善了老舊透天的採光問題，也保留了更個樓層的獨立性

格局重組與無障礙規劃

除了採光，設計團隊也重新思考了每層樓的格局配置。透過串聯式格局設計，讓空間具備連動的機能動線，每一層樓都能滿足不同型態家庭的需求。同時，團隊將無障礙規劃整合於垂直動線中，作為建築的第二主軸，提升未來使用的彈性。

這樣的格局重組工程，涉及大量的泥作、水電重新配置、防水施作等基礎工程。每一道牆的移動、每一個空間的重新定義，都需要專業的結構評估與施工技術。這正是老屋翻新成本較高的關鍵原因——不只是表面的裝飾，而是從根本改造建築的體質。

這個案例告訴我們什麼？

從這個鳳山透天案例可以清楚看出，老屋翻新絕非只是「重新裝潢」那麼簡單。它需要：

• 結構性的拆除與重建：樓梯重置、天井開設、隔間重組
• 全面性的防水工程：外牆、天井、浴室等區域的防水層重做
• 水電管線的完整更新：配合新格局重新配置管線
• 採光問題的系統性解決：不只是開窗，而是重新思考光線的路徑
• 建築立面的全面翻修：從結構到美感的完整改造

相較之下，如果這是一棟新成屋，設計團隊只需要進行格局微調、選材配色、家具配置等工作，工程複雜度與成本結構完全不同。

為什麼老屋翻新需要預留更多預算彈性？

這是許多屋主最困惑的問題。答案在於「不確定性」。老屋就像一位年邁的長者，表面看似平靜，內在卻可能潛藏著各種健康問題。設計師與工班在施工前只能透過經驗判斷，但真正的狀況往往要等拆除後才會完全顯露。

舉例來說，原本預計只需更換浴室磁磚，拆開後卻發現底層防水完全失效，甚至連樓板都有滲水痕跡，這時就必須追加結構補強與防水工程。或是打開天花板後發現電線嚴重老化，為了安全必須全面更換。在前述的鳳山透天案例中，當設計團隊拆除原有樓梯時，也可能發現結構體的損傷需要額外補強，這些都不是事前能完全預測的。

因此，專業的設計師通常會建議老屋翻新預留10%至20%的預算彈性，以應對這些「拆了才知道」的狀況。這不是浪費，而是對居住安全與工程品質的必要投資。

設計師的話：工程本質決定價格差異

回到最初的問題：為什麼老屋翻新比新成屋裝修貴？答案已經很清楚了。新成屋裝修主要著重於空間設計、風格營造與機能配置，是在良好基礎上進行的美化工程。老屋翻新則屬於高密度的基礎工程整修作業，必須先解決安全、結構、防水、管線等根本問題，才能進入設計階段。

從鳳山透天的實際案例中，我們看到了老屋翻新的真實面貌：它需要結構性的改造、系統性的問題解決，以及專業的整合能力。這些工程雖然完工後多數隱藏在看不見的地方，卻是確保居住品質與建築壽命的基石。

準備開始您的老屋翻新計畫了嗎？