一場從基礎屋況開始的老屋翻新實錄——白蟻處理、一樓孝親房、高齡友善衛浴，adc 室內設計完整紀錄鎮中路透天案例的翻修前後對比
這間鎮中路三樓透天老屋，因嚴重白蟻侵蝕與封閉陰暗的老舊格局，重新規劃為一樓孝親房＋高齡友善衛浴的長輩安心宅。原始預算約 300 萬元，因老屋拆除後才確認的白蟻與屋況問題，實際工程約 400 萬元（僅供參考）。以下完整紀錄各樓層翻修前後的現場照片對比，以及 adc 室內設計在老屋翻新規劃上的具體作法。
案例基本資料
屋主希望不只是更新外觀，而是從基礎屋況、空間配置到長輩的日常安全重新整理，讓老宅恢復基本居住品質，也能繼續承接家人未來的生活。
門面外觀改造
翻新前建築外牆及舊制的鋁框窗戶已老化，明顯喪失防水防風的功能，而舊有鐵捲門讓透天內部顯得灰暗無光；本次翻修門面以簡潔、明亮的色彩重新整理，並解決建築漏水問題，讓原本老化的外牆恢復應有的功能與整潔。
建築立面
從灰暗老化的水泥立面，翻新為淺色石紋磚搭配深色窗框的整潔外觀
翻修前的主要問題
翻修前的鎮中路老屋，從結構到格局都存在多項老屋常見問題，是這次翻新的主要出發點：
木質隔間與門框已遭侵蝕，須拆除確認範圍後才能徹底防治，非表面修補可解決。
舊磁磚磨損不平整，需全數打除，統一更新為明亮好清潔的灰色地磚。
老舊隔間切割空間，客廳與部分房間陰暗壓迫，缺乏連續動線。
長輩需頻繁上下樓，一樓也缺乏適合的孝親房與高齡友善衛浴。
老化門窗已喪失防風防雨的功能，另一方面由於一樓臨路噪音問題需一併解決。
原始格局與拆除範圍
初始adc 室內設計會與客戶進行完整的討論，在確認完整體的設計方案後，繪製一份完整的施工圖(內容含拆除圖、平面配置圖、格瓷磚計劃、水弱電配置圖…等等)讓工程得以依照設計圖面進行。以下為本案一、二樓的拆除平面圖，完整記標示白蟻牆體、老舊隔間與樓梯拓寬等處理方式。
一樓拆除平面圖：全室門窗類、半腰壁磚、地磚全數拆除重新配置，樓梯隔牆同步打除以拓寬梯階，讓家具進出有更大的迴轉空間。
二樓拆除平面圖：泥作廚具流理台、衛浴磚牆與木隔間全數拆除，牆面全面打毛重新處理。
本案翻新的五大重點
全面拆除老舊牆面，重新整理空間格局
這次不是局部修補，而是針對原本不符合生活需求的隔間進行大幅調整。透過拆除老舊牆面，重新整理客廳、通道、房間與衛浴，改善原本狹長、零碎且光線不足的空間感受。完成後的一樓動線更加單純，公共空間與私領域也有明確區隔。
一、二樓地坪全數打除更新
原有地坪全面拆除後重新鋪設，並以一致的灰色地磚串聯客廳、走道、房間與樓梯平台。相較於原本色彩較深、圖案繁複小尺寸的磁磚，使用大尺寸地磚鋪設的新地坪，讓室內更顯寬敞、明亮，也降低不同空間之間的視覺切割感。
一樓規劃孝親房
除了將長輩的主要生活空間安排在一樓，減少上下樓的負擔之外，在設計上避免過多裝飾與高低差，讓空間成為適合高齡長輩生活的友善環境。在色彩配置上，空間以明亮、好整理為主要方向，搭配充足照明、對外窗與必要收納，保留順暢的活動空間。
一樓衛浴朝高齡友善方向改造
原本的一樓衛浴空間老舊，配置零碎，使用上也不利於長輩。翻新後重新安排洗手台、馬桶與淋浴區，並透過乾濕區分與較清楚的使用動線，提高日常使用的便利性。衛浴採用灰色系壁磚搭配木質天花板，局部加入幾何花磚，兼顧清潔維護與空間辨識度。
更新門窗與一樓防盜規劃
全屋老舊窗戶重新更新，一樓門窗則同步考量防盜需求。新的氣密窗戶讓室內獲得更好的採光與隔音，也改善原本窗體老化、密合度不足的問題。門面則以簡潔、明亮的色彩重新整理，同時兼顧透天住宅需要的安全性與通透性。
一樓：客廳、孝親房與高齡友善衛浴
一樓是本案改造的核心。原本客廳昏暗、地坪老舊，室內還受到多道隔間與雜物影響。翻新後以淺色牆面、灰色地磚與木質櫃體重新建立明亮、簡潔的公共空間；電視牆以白色石紋搭配木質收納，保留實用機能，但不讓櫃體壓縮客廳尺度，天花板加入間接照明與嵌燈，改善原有照明不足的問題。同一樓層規劃孝親房與高齡友善衛浴，讓長輩的休息、如廁與公共活動集中在同一層，降低每日上下樓的負擔。
客廳
原本被鐵捲門與雜物佔據的陰暗入口空間，翻新後改為明亮開放的公共廳區
客廳的 3D 設計提案模擬，先確認電視牆材質、動線與收納配置，再進入實際施工
孝親房
原本是樓梯下方堆放雜物與熱水器的畸零空間，重新整理為長輩使用的一樓房間
高齡友善衛浴
原始衛浴設備老舊、動線零碎，翻新後重新安排乾濕分離與清楚的使用動線
二樓：房間、通道與樓梯空間
二樓拆除老舊地坪與部分隔間後，重新整理房間與通道。原本陰暗、狹窄的走道改以白色牆面、灰色地坪與連續照明處理，使縱深較長的透天空間不再顯得壓迫。房間增加對外窗與收納機能，運用灰色、木質與深色格柵建立沉穩的現代感。樓梯間則更新扶手、地坪、窗戶與照明，讓樓層轉換空間更加整潔、安全。
臥室
原本堆滿雜物、採光受限的房間，翻新後以石紋與木質格柵建立沉穩調性
主臥的 3D 設計提案模擬，先確認衣櫃、床頭牆與收納動線，再進入實際施工
走道
原本狹長陰暗的走道，改以淺色壁面與連續照明，改善透天縱深帶來的壓迫感
樓梯間
全屋兩處樓梯轉折皆重新處理扶手、地坪與照明，讓樓層轉換更安全整潔
廚房重新配置規劃
原本的衛浴與廚房空間比例的劃分，令衛浴過於狹小，缺少淋浴的功能，本次翻新將兩個空間重新劃分，將整體動線及機能規劃得更加順暢。
廚房櫃體機能
廚房以一字型配置整合機能，右側規劃為主要烹煮區，中間保留寬敞流暢的操作動線，左側則集中配置電器與收納機能。透過兩側分區的方式，將廚房所需機能集中於適當範圍內，減少來回走動，也讓整體空間在使用上更加順暢俐落。
預算對照：從 300 萬到 400 萬元
本案原先規劃的裝修預算約為 300 萬元，實際完成金額約為 400 萬元，僅供參考。工程內容包含嚴重白蟻問題處理、舊有裝修與牆面拆除、一至二樓地坪全面打除更新、格局調整、孝親房、一樓高齡友善衛浴、門窗與防盜工程，以及各樓層的基礎與室內裝修。
adc 室內設計的觀點
老屋翻新真正的價值，在基礎問題被妥善處理，而不只是表面變新
在 adc 過去接觸的高雄透天老屋案例中，白蟻、壁癌、老舊管線幾乎是共通課題，但實際影響範圍往往要等拆除後才會顯現。這也是為什麼本案原始預算 300 萬元最終落在約 400 萬元——不是規劃失誤，而是老屋翻新本來就需要為基礎修繕保留調整空間。adc 在丈量提案階段會先向屋主說明這個機率，避免後續認知落差。
把孝親房安排在一樓，核心不是空間夠不夠大，而是減少長輩每天上下樓梯的次數。這間案例的孝親房刻意避免過多裝飾與高低差，優先確保收納、對外窗與動線順暢——這也是 adc 在規劃高齡友善空間時一貫的做法：先解決使用上的安全與便利，風格是其次。
高雄有相當數量的透天厝，早期格局多以狹長走道串聯多個房間，公共空間與私領域界線不清楚，神明廳也常與客廳共用。這間案例將神明廳獨立移至頂樓，讓一樓回歸純粹的生活與接待機能，是 adc 在處理這類老屋常見的格局調整方向。
「老屋翻新真正重要的，不只是完工後看起來有多新，而是基礎問題是否被妥善處理，以及新的空間能不能讓家人住得更安全、更長久。」
— adc 室內設計 設計團隊常見問題 FAQ
老屋發現白蟻侵蝕，一定要整個拆除重做嗎？
是否需要全面拆除，取決於受損範圍。若白蟻已侵蝕木質隔間、門框等結構性木作，通常需要先拆除確認影響範圍，才能判斷後續防治與重建方式，單純表面修補無法根除問題。
一樓孝親房規劃，有哪些重點需要注意？
除了樓層位置，建議優先確認採光與對外窗、動線是否順暢、收納是否充足，並避免過多裝飾與地面高低差，降低長輩使用時的風險，讓房間回歸休息與日常使用的基本需求。
老屋翻新預算為什麼常常超出原本規劃？
因為許多屋況問題必須等拆除後才能確認，例如白蟻侵蝕範圍、管線老化程度、牆面結構狀況等。規劃預算時建議為隱藏屋況與工程調整保留彈性，而非只計算表面裝修費用。
神明廳可以搬到頂樓嗎？會不會影響祭祀習慣？
神明廳的位置調整需視個別家庭的祭祀習慣與需求討論，本案將神明廳獨立移至頂樓，並保留前側半戶外空間與大面開口維持通風採光，讓祭祀空間維持應有的莊重感，同時釋放一樓公共空間的使用彈性。
你的老屋，也有類似的屋況困擾嗎？
adc 室內設計深耕高雄超過 15 年，擁有雙乙級證照專業團隊
從白蟻處理、格局重整到高齡友善規劃，協助老屋找回安心的居住品質
